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西安“烂尾”的百花村城改2年蜕变曲江大明宫中南君启能买吗?

发表日期:2022-01-12 17:59  作者:admin  浏览:

  2019年11月22日中南君启项目首开,均价17732元/㎡,再到2年后的2021年11月的第14次开盘,均价17875元/㎡,是不是有种“蓦然回首,那人却在灯火阑珊处”的感觉?

  经过两年的市场洗礼,周边的二手房价终于赶超了销售均价,却又被二手房指导价打回了原形,旁边的恒大帝景(14712/㎡)、万科幸福里(15517/㎡)、绿地香树花城(15345元/㎡)的指导价都在1.5万元左右徘徊,不知道大家会有什么感受?

  百花村城改早在2004年就拿到了城改土地批文,不过项目却由当地村委会自己操刀,但资金严重缺乏最后又转手给深圳淞江投资担保公司开发“富铭新一城”项目,悲剧的是二期、三期烂尾,被开发商从2000多业主身上卷走10亿预售款;在2017年由曲江大明宫保护办监督解决城改遗留问题,与前期业主签订了退款协议,在2020年启动了烂尾楼的拆迁。

  说回终南的拿地,其实也相当魔幻!在2019年1月莱安集团45亿拿下的231亩商住用地,但仅仅过了两个月这宗地就被转手给中南建设,收购价仅36.5亿,楼面价6870元/㎡。实在看不懂到底是什么操作?也就在同期中南也介入了莱安长安项目,同年7月“中南春风南岸”的案名也应运而生。

  中南君启的项目地块分为商住用地和一块25.104亩的中小学教育配建地块,将建设一所公办学校,于2022年8月底前完成建设,无偿移交未央区政府,按公建设工程公示学校暂定名为中南大明宫学校,能解决片区教育资源不足的问题。

  中南君启项目整体容积率3.45,绿化率30%,产品户型以122㎡、144㎡、166㎡的三居、四居为主力,还有少量103㎡的小三居;这次DK1项目开盘的1号楼为142㎡三居室130套,另外有3#楼167㎡四室样板间1套。

  项目距已经开通地铁4号线号线站点距离也不远,目前周边只有一所百花村小学。

  在整个区域方面,目前被纳入曲江大明宫范围,随着对周边建材、铝型材、门业市场以及再往北的团结村片区拆迁改造后,腾出了不少的空地,还有很大提升空间,值得期待。

  因此,结合到买房这件事上,中南君启在区域上比曲江一期、二期、高新、航天城略逊一筹;在价格上高于港务区、雁塔的项目,在产品上3.45的容积率与改善需求有点不搭;所以被人吐槽同样的价格与其买中南君启为什么不买万科翡翠国际、海德堡?

  能这样问的人应该是没经历过“摇号一年”的苦楚,这个项目在短期看在性价比上略有不足,但能够满足大家的自住的需求。

  至于区域的发展还是需要有一个良好的心态,放到一个更长远、更客观的角度去看。

  另外最近关于中南的传言也很多,就中南2021年第三季度财报看还算良好,净负债率77.61%,比20年末下降19.66个百分点;扣除受限资金之后的现金短债比1.08,比20年末提高3.38个百分点,两项指标均达绿线并继续优化。扣除预收账款后的资产负债率75.81%,比20年末下降2.88个百分点,进一步靠近上限70%的规则要求。

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